Советы юриста

Управляющая компания (УК) уже третий раз собирает с нас деньги то на ремонт стен подъезда, то на замену почтовых ящиков. Мы пенсионеры и никак не можем разобраться, что включено в ежемесячную плату за жилое помещение, а что нет?

В своих ежемесячных квитанциях вы оплачиваете расходы на содержание жилого помещения, в том числе подъезда дома.

В данные платежи включено обслуживание системы отопления подъезда, а именно поддержание комфортной температуры воздуха (не менее +16 °С), содержание в чистоте и исправном состоянии мусоропровода, электрооборудования, стен, пола, окон и лифтов. Однако в еже месячную оплату не включены расходы, связанные непосредственно с ремонтом жилого помещения (в котором вы проживаете) и внутриквартирного инженерного оборудования.

 

По закону бремя его обслуживания возложено на собственника жилья. Но, если общедомовое имущество находится в квартире, УК обязана осуществлять ремонт и поддерживать данное оборудование в порядке. Что касается общедомового имущества, УК обязана проводить влажную уборку стен, дверей, почтовых ящиков, лифтов, окон, подоконников, перил и других элементов лестниц,  менять разбитые стекла в окнах, дверях, содержать в чистоте и мыть мусоропровод (с его полной дезинфекцией), устранять засоры в случае необходимости.

Если у вас есть готовые проекты домов, вы сможете узнать все обще домовое имущество. Помимо этого УК должна следить за состоянием конструктивных элементов подъездов и при необходимости проводить ремонт отделки стен и потолков подъезда.

Подъезд в нашем доме в катастрофическом состоянии: с потолка сыплется штукатурка, краска на стенах облупилась, перил не осталось, на этажах нет почти ни одного стекла. Обращения в УК не помогают: в ответ нам выдвигают требование собрать деньги на ремонт. Однако большая часть семей, проживающих в нашем подъезде - малообеспеченные пенсионеры. Есть ли у нас какие-то права в данном случае?

Средства на содержание и ремонт жилого помещения вы отчисляете при оплате ежемесячных коммунальных услуг (ставка зафиксирована и установлена правительством Москвы), поэтому требование УК, скорее всего, не законно. В обязанности УК входит управление и поддержание жилого имущества в нормальном состоянии. Замену стекол УК должна производить незамедлительно, ремонт стен и конструктивных элементов лестниц - также. Советуем вам обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о данных нарушениях. При систематическом отказе или оставлении заявления без ответа обращайтесь в прокуратуру и далее в суд.

Мы проживаем в доме, признанным ветхим жильем: здание без ремонта уже более 45 лет. Раньше капитальный ремонт делало государство. Должны ли мы его оплачивать сейчас, если наша квартира не приватизирована?

За текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома платит собственник жилья, а именно владельцы квартир согласно части своей доли в общей собственности. Ставка отчислений на проведение капитального ремонта определяется на общем собрании либо применяются ставки, принятые правительством Москвы (Постановление правительства Москвы от 27.11.2012 г. № 671ПП). Если квартира не приватизирована, то собственником жилья является наймодатель, от которого вы получили данную площадь по до говору социального найма (например, органы местного самоуправления или предприятие, которому принадлежит собственность).

У жильцов нашего подъезда и УК спор о разграничении ответственности в вопросе капитального ремонта дома. УК утверждает, что собственники помещений не могут влиять на выбор работ и сроки их проведения. В результате ремонт затягивается. Так ли это на самом деле?

Нет, это неверно. Вы имеете полное право про вести общее собрание собственников жилья и принять решение не только о проведении текущего ремонта дома, но и о долевом финансировании ремонта за счет личных средств собственников, о предварительном расчете стоимости по конкретным видам работ, а также установить виды ремонтных работ, их объемы, сроки проведения. При необходимости вы также можете обратиться в Департамент капитального ремонта города Москвы за предоставлением субсидии на проведение ремонтных работ. Субсидии имеет право получать ТСЖ, ЖСК и УК (не собственники квартир).

 
 
top